中文字幕理伦午夜福利片-国产av无码专区亚洲av麻豆丫-a级毛片无码免费真人-国产精品国产三级国产a

房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題

房屋質量缺陷認可協(xié)議書、鑒定意見書

房屋質量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術鑒定結果或修復方案，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復工程費用；

     C4——直接經濟損失；（修復期間或修復后造成的經濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復房屋質量缺陷損失的價格鑒定。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

   1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；

   2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；

   3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

   1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；

   2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。