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經驗豐富|安徽天正(多圖)-合肥房屋損失價格評估鑒定中心
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安徽天正司法鑒定中心

經營模式:商業服務

地址:合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟

主營:法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定

業務熱線:0551-65501503

QQ:2227386437

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產品品牌:安徽天正
供貨總量:不限
價格說明:議定
包裝說明:不限
物流說明:貨運及物流
交貨說明:按訂單
有效期至:長期有效

房屋質量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》(1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號,以下簡稱《民1法通則》)百一十七條規定:“侵1占國家的、集體的財產或者他人財產的,應當返還財產,不能返還財產的,應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的,應當恢復原狀或者折價賠償,受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。”房地產損害賠償的類型多種多樣,包括:

(1)因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的。

(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等,造成相鄰房地產價值減損的。








房屋完損等級評定方法:

一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

   1、結構組成部分為:基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面;

   2、裝修組成部分為:門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修;

   3、設備組成部分為:水衛、電照等。

二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房:

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房:

   1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準;

   2)裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準,其余符合完好標準。


在實際操作中,應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理,例如未能按照法律規定,首先由被征收人進行協商,而是直接抽簽選定的,則此流程不合法,應當向征收方提出,予以拒絕。總之,判斷被征收房屋的價值補償是否合理,應當注意房地產價值評估機構的選定是否合法。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定,房屋質量缺陷損失評估前,應該先進行1房屋質量缺陷認可或鑒定,評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告,這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。




王朋先生

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