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合肥房屋火災(zāi)損失評估鑒定費(fèi)用-安徽天正|價格公道
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安徽天正司法鑒定中心

經(jīng)營模式:商業(yè)服務(wù)

地址:合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟

主營:法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定

業(yè)務(wù)熱線:0551-65501503

QQ:2227386437

產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌:安徽天正
供貨總量:不限
價格說明:議定
包裝說明:不限
物流說明:貨運(yùn)及物流
交貨說明:按訂單
有效期至:長期有效

如何確定房屋評估價值時點

有利性

司法實踐中,案件的具體情況千差萬別,有些案件無法確定合同解除時間,在起初訴求的時候,一開始也是要求繼續(xù)履行的,原告(申請人)后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。

類似這種情況下,認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā),宜將原告(申請人)變更請求的時間確定為評估價值時點。

房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。








在房屋存續(xù)期間,由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括:自營房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定,房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。





裝修和設(shè)備部分的各分項依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果,綜合評定出房屋的完損等級,根據(jù)評定結(jié)論的不同,應(yīng)提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定,房屋質(zhì)量缺陷損失評估前,應(yīng)該先進(jìn)屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定,評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報告、評定報告,這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。






王朋先生

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