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如何確定房屋評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)

公平性

無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時(shí)點(diǎn)都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價(jià)損失也應(yīng)該計(jì)算到這個(gè)時(shí)點(diǎn)為止，此后房屋價(jià)格繼續(xù)上漲所帶來的差價(jià)（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價(jià)格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；

F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；

F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評估。

裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)該先進(jìn)屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，這三個(gè)文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。